Comment acheter une maison à Guangzhou
Acheter une maison à Guangzhou est le rêve de nombreuses personnes, mais avec la hausse des prix de l'immobilier et les changements de politique, l'achat d'une maison est devenu de plus en plus compliqué. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir un guide d'achat de maison détaillé pour vous aider à comprendre la dynamique actuelle du marché immobilier de Guangzhou et les stratégies d'achat de maison.
1. Les points chauds actuels du marché immobilier de Guangzhou
Selon des sujets d'actualité récents, les principaux points chauds du marché immobilier de Guangzhou se concentrent sur les aspects suivants :
| sujets chauds | Contenu principal |
|---|---|
| Baisse des taux d’intérêt hypothécaires | De nombreuses banques ont abaissé les taux d’intérêt pour les résidences principales et secondaires, réduisant ainsi le coût d’achat d’une maison. |
| Ajustement de la politique de restriction d’achat | Les restrictions d'achat ont été assouplies dans certaines régions et le seuil d'achat d'un logement par les ménages non enregistrés comme ménages a été abaissé. |
| L’offre de logements neufs augmente | Plusieurs nouveaux projets sont entrés sur le marché et les développeurs ont lancé des activités préférentielles |
| Le marché du logement d'occasion est actif | Il existe une forte demande de logements dans les districts scolaires et dans les métros, et les prix augmentent régulièrement. |
2. Analyse des qualifications pour l'achat d'un logement à Guangzhou
Lorsque vous achetez une maison à Guangzhou, vous devez d’abord comprendre les qualifications requises pour acheter une maison. Voici les points clés des politiques actuelles d’achat de logements de Guangzhou :
| Foule d’achat de maison | Politique de restriction d'achat |
|---|---|
| Famille d'enregistrement des ménages de Guangzhou | La limite d'achat est de 2 unités, avec un acompte de 30 % pour la première unité et de 50 % pour la deuxième unité. |
| Ménages non enregistrés à Guangzhou | L'achat est limité à 1 jeu et une attestation de sécurité sociale ou d'impôt personnel de 5 ans est requise |
| Achat de maison de talents | Assouplir les restrictions d'achat sur les talents de haut niveau dans certaines régions |
3. Planification du budget d'achat d'une maison à Guangzhou
Le budget d’achat d’une maison doit être planifié de manière appropriée en fonction de votre propre situation financière et de votre capacité d’emprunt. Ce qui suit est une référence pour les prix des logements dans diverses régions de Guangzhou :
| zone | Prix moyen des maisons neuves (yuan/㎡) | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| District de Tianhe | 80 000-120 000 | 70 000-100 000 |
| District de Yuexiu | 60 000-90 000 | 50 000-80 000 |
| District de Haizhu | 50 000-80 000 | 45 000-70 000 |
| District de Panyu | 30 000 à 50 000 | 25 000-45 000 |
| District de Huangpu | 25 000-40 000 | 20 000-35 000 |
4. Étapes et suggestions pour l'achat d'une maison
1.Clarifier les besoins: Déterminez la zone d'achat de la maison et le type de maison en fonction de la taille de la famille, du lieu de travail, des besoins du district scolaire, etc.
2.Préparation du fonds: Il est recommandé de préparer au moins 30 à 50 % du prix de la maison pour l'acompte, et de réserver les taxes et les frais de décoration.
3.Pré-qualification de prêt: Vérifiez votre dossier de crédit personnel à l'avance et consultez la banque concernant la limite de prêt et le taux d'intérêt.
4.Visite de la maison et sélection de la maison: Faites attention à des facteurs tels que la réputation du promoteur, la qualité de la propriété et les installations environnantes.
5.Signature et transfert: Lisez attentivement les termes du contrat et suivez les procédures de signature et de transfert en ligne.
5. Choses à noter lors de l’achat d’une maison
1. Méfiez-vous des fausses publicités et effectuez des inspections sur place des biens immobiliers.
2. Comprendre les frais fonciers et la planification future environnante.
3. Conservez tous les documents de transaction et les contrats.
4. Faites attention aux changements de politique et saisissez le meilleur moment pour acheter une maison.
6. Perspectives du futur marché immobilier de Guangzhou
Selon une analyse d'experts, le marché immobilier de Guangzhou affichera les tendances suivantes :
| Tendance | Descriptif |
|---|---|
| différenciation régionale | Les prix de l’immobilier dans les zones centrales restent élevés, mais des ajustements pourraient avoir lieu dans les banlieues |
| Mise à niveau du produit | La demande d’améliorations augmente et les logements de qualité deviennent plus populaires |
| mise au point de la politique | Possibilité d’optimiser davantage la politique de restriction d’achat |
En résumé, l'achat d'une maison à Guangzhou nécessite une prise en compte approfondie de plusieurs facteurs tels que la politique, le budget et l'emplacement. Il est recommandé aux acheteurs de rester rationnels, de prendre des décisions en fonction de leur situation réelle et de consulter des consultants immobiliers professionnels si nécessaire. Avec l’amélioration de l’environnement politique et l’ajustement du marché, la seconde moitié de 2023 pourrait être une meilleure période pour l’achat de logements.
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