Que diriez-vous de la ville de Hunchun, la capitale de Jinyu ? Analyse complète des avantages immobiliers et des retours du marché
La ville de Hunchun, en tant que ville frontalière importante de la préfecture autonome coréenne de Yanbian, dans la province du Jilin, a connu un développement rapide du marché immobilier ces dernières années. En tant que projet immobilier local bien connu, Golden Mile Capital a attiré beaucoup d'attention de la part des acheteurs de maison. Cet article combinera sujets d'actualité et données structurées sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse complète de la situation spécifique du projet.
1. Informations de base sur le projet
| Nom du projet | Ville de Hunchun, la capitale de Jinyu |
|---|---|
| Développeur | Hunchun Jinyu Développement immobilier Co., Ltd. |
| Localisation du projet | Zone centrale du district de Xincheng, ville de Hunchun |
| Zone couverte | Environ 86 000 mètres carrés |
| Zone de construction | Environ 220 000 mètres carrés |
| Rapport surface au sol | 2.5 |
| taux de verdissement | 35% |
| Type de propriété | Installations résidentielles et commerciales de grande hauteur |
2. Performances récentes du marché
| temps | Prix de transaction moyen (yuan/㎡) | Volume des échanges (fixé) | Popularité du marché |
|---|---|---|---|
| octobre 2023 | 6 800 | 42 | plus haut |
| septembre 2023 | 6 500 | 38 | moyen |
| août 2023 | 6 300 | 35 | moyen |
3. Analyse des avantages du projet
1.Avantage évident de l’emplacement: Le projet est situé dans la zone centrale du district de Xincheng, ville de Hunchun, à seulement 1,5 kilomètres du gouvernement municipal, et les installations environnantes sont matures.
2.Transport pratique: Le projet est proche de la route principale, avec des lignes de bus denses, et se trouve à seulement 10 minutes en voiture de la gare à grande vitesse de Hunchun.
3.Installations de soutien complètes: Le projet dispose de son propre complexe commercial, entouré de grands supermarchés, d'écoles, d'hôpitaux et d'autres lieux de vie.
| Type de colis | distance | Remarques |
|---|---|---|
| éducation | 500 mètres | École primaire expérimentale n°1 de Hunchun |
| médical | 1km | Hôpital populaire de Hunchun |
| entreprise | 200 mètres | Le projet a sa propre rue commerciale |
| parc | 800 mètres | Parc du Peuple Hunchun |
4.Conception de maison raisonnable: Les principales unités du projet sont des appartements de deux et trois chambres d'une superficie de 80-120㎡, et le taux de disponibilité des logements se situe entre 78% et 82%.
| Type de maison | Superficie(㎡) | Prix total de référence (10 000) | Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| Deux chambres | 80-90 | 54-61 | Transparent du nord au sud |
| Trois chambres | 100-120 | 68-82 | Suite parentale |
4. Points chauds auxquels les acheteurs de maison prêtent attention
1.tendance des prix: Les prix des logements dans la ville de Hunchun ont été généralement stables récemment. Les prix à Jinyu Capital sont légèrement plus élevés que ceux des propriétés environnantes, mais la hausse est contrôlée dans une fourchette raisonnable.
2.Gestion immobilière: Le projet est géré par sa propre société immobilière, la norme des frais de propriété est de 2,5 yuans/㎡/mois et la satisfaction du propriétaire atteint 85 %.
3.Division du district scolaire: Selon la dernière politique, le projet est divisé en une école primaire expérimentale n°1 et une école intermédiaire n°3 de la ville de Hunchun, dotées de ressources éducatives de haute qualité.
4.valeur d'investissement: En tant que projet central dans la nouvelle zone urbaine, avec le développement de la ville de Hunchun, on s'attend à ce qu'il y ait une appréciation de 10 à 15 % de l'espace au cours des 3 à 5 prochaines années.
5. Résumé des évaluations des propriétaires
| Dimension d'évaluation | Note positive | Principaux commentaires |
|---|---|---|
| Conception de maison | 92% | Utilisation élevée de l'espace |
| Qualité du projet | 88% | Des normes de construction strictes |
| Services immobiliers | 85% | Répondez rapidement |
| Milieu environnant | 90% | Vie pratique |
6. Suggestions d'achat
1. Pour ceux qui ont juste besoin d’acheter une maison, les logements de deux chambres de 80 à 90㎡ du projet sont les plus rentables. L'acompte est d'environ 160 000 à 180 000 yuans et le paiement mensuel se situe entre 2 500 et 3 000 yuans.
2. Les acheteurs d'améliorations peuvent se concentrer sur les unités de trois chambres d'une superficie de 100 à 120 mètres carrés, en particulier les unités latérales offrant une bonne transparence nord-sud.
3. Les acheteurs d'investissement doivent prêter attention aux progrès de la promotion des investissements dans les installations commerciales de soutien du projet. Le taux de rentabilité locative actuel des commerces se situe entre 5% et 6%.
4. Il est recommandé de procéder à une inspection sur place de l'environnement environnant, en accordant une attention particulière aux conditions de circulation et à l'impact sonore pendant les heures de pointe du matin et du soir.
Résumé :En tant qu'immobilier de haute qualité dans la nouvelle zone urbaine, Hunchun City Jinyu Capital est devenu un choix populaire pour les acheteurs de maisons locaux grâce à ses avantages d'emplacement, ses installations de soutien complètes et sa conception d'appartements raisonnable. Bien que le prix soit légèrement supérieur à celui des projets environnants, il reste très rentable compte tenu du confort de vie et du potentiel de plus-value future. Il est recommandé aux consommateurs qui ont besoin d'acheter une maison de saisir l'opportunité d'acheter une maison pendant la période actuelle de stabilité du marché, en fonction de leur propre situation.
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